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    小黑屋后又见小黑屋?偷面积念想被斩断神户型或遭重创

    时间:2019-09-26 13:33来源:未知 作者:admin 点击:
    上周,六朝汇楼市报道过江宁上秦淮某盘,部分户型存在变小黑屋的风险【点击回顾: 有一说一,不能改造确实挺尴尬的;当然,最终收房,可能能改,也可能不能改。能改,皆大欢喜,不能改,也得提前给自己打个预防针。 只是感叹,当年的神户型,可能要绝迹了,

      上周,六朝汇楼市报道过江宁上秦淮某盘,部分户型存在变“小黑屋”的风险【点击回顾:

      有一说一,不能改造确实挺尴尬的;当然,最终收房,可能能改,也可能不能改。能改,皆大欢喜,不能改,也得提前给自己打个预防针。

      只是感叹,当年的神户型,可能要绝迹了,因为我们曾经屡屡称道的神户型,很大一个原因来源于偷了各处的面积……

      今天晚间,又有网友向六朝汇爆料称发现江宁禄口疑似出现一家“小黑屋盘”,还能买吗?

      这好好的七夕节,您这不是向我问了送命题吗?能不能改造,咱不敢给您打包票,建议还是问开发商,毕竟它们是卖家……

      禄口蓝天星港即将加推收官房源,8月6日登记,1号楼共66套精装房,均价17700元/㎡,较上次上涨了700元/㎡左右,建筑面积约85㎡、87㎡、89㎡。

      前期房源今年10月底交付,1号楼预计于2020年3月交付,按17700元/㎡均价来算,最低总价150万,3成首付45万起。

      我在网上找到了该楼盘户型图,以85平为例,新老版本最大的区别是,新版户型图是设备平台单独体现,老版本户型图是融入到北面卧室中去了。

      如果能偷面积,北卧室可以多3-4平方,算下来,也是好几万块钱,但如果不能改,就相当于损失了一笔钱,虽然买房人吐槽“小黑屋”略夸张,但采光还是受到一些影响的。

      好吧,你可能要说了,这么便宜,还管它能不能改造呢?不能改造我就当买一个储藏室,且不说这拿到手的是精装房,改造并不容易,如果不改造,两房,以后是不好卖的。

      当然,如果开发商承诺改好,那是没问题的,真被举报了,就让责任方补缴土地出让金即可。

      上秦淮网红盘五矿澜悦栖原刚刚拿到5、13号楼销许,共计234套房,建筑面积约90-130㎡。本次均价30172-30299元/㎡,最低29491元/㎡,最高32056元/㎡,今天正在登记。

      不过买房人纠结了,一来是,户型能不能改造,现在像个谜一样,二来是,本来准备上周末去看看样板间的,但是销售表示关闭了,暂时看不了。

      据南京未来科技城综合管理办公室回复网友的短信:五矿澜悦栖原前期展出样板间因涉嫌违建已被查封关闭,南京未来科技城综合管理办公室经现场查看,该在建小区不存在设备平台改造问题,如开发商与购房业主任何承诺,请业主与开发商签订责任合同。

      从主管部门的回复意见来看,样板间确实经过了改造,偷了面积,向买房人展示的是改造过的户型,但和当初报批的户型不一致,已被认定为违建,现已被查封关闭。

      而小区在建的房源目前没改造,如果想改造,请买房人和开发商签订责任合同,也就是说,谁承诺帮你改造,以后这个责任得找谁去承担。

      具体到五矿澜悦栖原来看,高层户型面积主要有90、100、119、130、140平,如果不改造,尤其是119平户型,北面的0.5房恐怕是真的要变“小黑屋”了。

      销售此前曾表示:可以改造户型,但要和开发商签一个第三方协议,由第三方机构来负责改造,业主拿到手后的是改造好的户型。客观来说,如果能改,这户型还是不错的。

      也有网友爆料:看样板房时,看到隔壁就是块木板在里面,就是为拆做准备的,不然得房率太低。

      以建筑面积约119平户型为例,如果北面的卧室不能改造,那就是2.5房了,其中这个0.5房,买房人吐槽是个“小黑屋”,如果不能改,那小黑屋岂不是永远都是小黑屋?

      以建筑面积90平户型为例,北面那堵墙不砸,就是2.5房,不过这比119平的要好点……

      再来看看140平户型,如果能改,就是4房,如果不能改,算个3.5房还是没啥问题吧?

      当然这个事,也不能怪开发商,要是顶层设计就是,大家都不能偷,都按套内面积卖房,那就一了百了了,不患寡而患不均。

      与此同时,南京一批涉及到改造北面设备平台的神户型,可能都要栽秧,小黑屋的悲剧可能还会继续上演,真的是抽刀断水水更流,小黑屋后又见小黑屋了!

      这么一来的话,现在市场上得房率高的盘,七七八八的也要被整残一批了。想买高得房率的房子,可能只能投向二手房市场了……

      而作为应对,越来越多的开发商不在户型图上标注自己是几房了,想知道几房,您自个儿看呐!这个锅甩得漂亮。

      为了符合广告法的要求,为了不被抓到漏洞,现在越来越多的开发商户型图上只写建筑面积,然后标个图,你认为是几房就是几房。

      很多开发商会给你一个想象的空间,未来你砸了墙以后,你多得的几个面积是我们免费赠送给你的啊,然后最后到你手里能不能砸就不好说了!

      话又说回来,这几年南京偷面积的还少么,即使有新政来发威,肯定还是有漏网之鱼的,但是搞得大家都很紧张。

      大概一年多前,河西南某个楼盘,89平某户型的业主非常郁闷,虽然说是三房,但业主一度以鸽子笼盘自称。当初要不是给河西南设置7090政策,可能河西南就不会有这么小户型了。

      不过客观来说,这个盘的精装品质还是可以的,虽然中间经历了一些折腾,在某些方面,也让板块业主很羡慕了。

      说这个例子只是想说一下,如果不砸墙,未来有的盘拿到手后房间是很小的。所以设想一下,如果是小黑屋,那心理阴影面积得有多大,有的户型不砸的话,那真的是买个储藏室了。

      所以现在看,朝北设备平台,如果最终不能改,是有变成小黑屋的风险的,当然,也许最后皆大欢喜,也许是一场空欢喜,没人能打包票。

      如果开发商愿意帮你承担这个风险,那问题不大,如果是自己上手,那就难了,先做好邻居的工作。

      只是感叹,现在神户型越来越难了,风险和不确定因素也越来越多,对买房人来说,这才是最可怖的吧!

      还是那句话,你若能接受,你就买,如果不能接受,想再考虑考虑,搞不好这盘还是要抢。返回搜狐,查看更多

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